A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) friss tájékoztatójában egy kevésbé ismert, de jelentős szabályra hívta fel a figyelmet. Lakáseladásnál nemcsak maga az ingatlan értékesítése, hanem a bútorok vagy berendezések külön szerződésen keresztül történő eladása is adókötelletet eredményezhet. A hivatal szerint sokan nem tudnak erről, ezért kockázatot jelenthet az adóbevallás elkészítésekor.
Mikor kell adót fizetni lakáseladás után?
Adómentesség csak akkor jár, ha az ingatlan legalább öt éve a tulajdonodban van. Rövidebb birtoklás esetén az eladási és vételár közötti különbözet (nyereség) után 15% személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetni. Az adóalap mértéke azonban évente csökken:
- második évben: a nyereség 90%-a adóköteles,
- harmadik évben: 60%,
- negyedik évben: 30%,
- ötödik évtől: teljes adómentesség.
Például, ha valaki 2021-ben vette meg a lakást és 2025-ben adja el, akkor a nyereség csak 30%-a után kell 15% SZJA-t fizetni.
A NAV kiemeli: a szerződésben feltüntetett ár nem mindig irányadó. Ha az összeg szembetűnően alacsony a piaci értékhez képest, a hatóság helyszíni szemlét tarthat vagy értékbecslőt vonhat be. Az energetikai tanúsítvány adatai is befolyásolhatják az értékelést.
Bútorok külön értékesítése is adóztatható
Egyesek úgy próbálják csökkenteni az adóterhet, hogy a vételár egy részét külön bútorszerződésben tüntetik fel. A NAV egyértelművé teszi:
- A bútorok, háztartási gépek vagy berendezések külön értékesítése ingóság-értékesítésnek minősül, mely után szintén 15% SZJA fizetendő.
- Ez a kötelezettség akkor keletkezik, ha az adott évben az ilyen jellegű bevétel összesen meghaladja a 600 ezer forintot.
- Az adó csak a 200 ezer forint feletti jövedelemre vonatkozik, és levonhatóak a számlával igazolt költségek (pl. eredeti vételár, szállítás, felújítás). A dokumentálatlan kiadások nem számíthatók el.
Mit kell tudni az adóbevallásról?
A lakáseladásból származó jövedelmet a következő év személyi jövedelemadó-bevallásában kell feltüntetni, és az adót is akkor kell megfizetni (általában május 20-ig). Javasolt külön kimutatni az ingatlanértékesítésből származó, valamint a bútorok és berendezések eladásából eredő bevételt. Bár az eSZJA rendszer segíti a számításokat, a költségek igazolása továbbra is az adózó felelőssége.
Gyakorlati tanácsok lakáseladáshoz
A NAV javasolja, hogy ingatlaneladás előtt ne csak ingatlanossal, hanem adótanácsadóval is konzultálj – különösen, ha az öt év még nem telt el a vásárlás óta.
Fontos szabályok összefoglalva:
- Az adó mértéke a birtoklási időtől függ.
- Bútorok külön eladása további SZJA-kötelezettséget hozhat.
- Csak számlával igazolt költségek csökkenthetik az adóalapot.
- Az adót a következő évi bevallásban, május 20-ig kell megfizetni.
Öt év után teljes adómentesség
Az öt évnél régebben vásárolt ingatlanok eladásából származó jövedelem teljesen adómentes. A szabály célja, hogy a hosszú távú tulajdonosokat ne terhelje adó, míg a rövid távú, spekulatív eladások továbbra is adókötelesek maradjanak.
A NAV üzenete: előrelátással elkerülhetők a problémák
A hivatal közleménye egyértelmű figyelmeztetés: az előzetes tájékozódás és szakértői segítség elkerülheti a későbbi kellemetlenségeket és anyagi következményeket. A cél a megfelelő tájékoztatás és a szabályok betartásának elősegítése.
Forrás: profitline.hu
