Az év első három hete vegyes képet mutatott a lakáspiacon. Első pillantásra lassúnak tűnt a rajt, de részletesebb elemzés szerint egyes mutatók rekordokat döntöttek.
Általánosságban mérsékeltnek tűnt az évkezdet, hiszen január 1. és 19. között mind a kereslet, mind az új hirdetések száma elmaradt a korábbi évek szintje mögött. A kép azonban drámaian megváltozik, ha a januári 5. utáni időszakra koncentrálunk, amely a hosszabb karácsonyi szünet után a piaci aktivitás tényleges startját jelentette. Ez a két hét rendkívül élénk mozgást mutatott bizonyos területeken.
Az ingatlan.com elemzése szerint január 5. és 19. között a kereslet már közelítette a múltévi szinteket, de összetétele jelentősen átalakult. A használt lakások iránti érdeklődés 20%-kal csökkent egy évvel ezelőtthez képest. Ezzel szemben az újépítésű lakások és házak iránti telefonos megkeresések száma hároméves csúcsot ért el. Az új ingatlanok iránti érdeklődés aránya is meghaladta a 3%-ot, ami utoljára 2022 elején fordult elő.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ez egyértelműen jelzi, hogy számos vevő a várhatóan olcsóbb, mintegy 1,5 millió forintos négyzetméteráron megjelenő új lakásokra vár. Hozzátette, hogy a tavalyi év eleji magas keresleti lécet – amit részben az állampapírból kiszálló befektetők hoztak létre – nehezebb megugrani.
A kínálati oldalon is változás figyelhető. Bár január 1. és 19. között összességében kevesebb hirdetés került feladásra, az január 5. utáni időszak fordulatot hozott. Ebben a két hétben a tulajdonosok által feladott eladó lakás-hirdetések száma ötéves csúcsot ért el, megközelítve a 4600 darabot.
A kínálat területi megoszlása nagyon egyenetlen. Csongrád-Csanád, Győr-Moson-Sopron, Békés, Komárom-Esztergom vármegyékben és Budapesten is 16-48%-os növekedés történt a tulajdonosi hirdetések számában. Ezzel szemben Somogy, Veszprém és Heves vármegyékben 27-39%-os visszaesés jelentkezett.
A szakértő véleménye szerint az adatok alátámasztják, hogy sok eladó tudatosan 2026 elejére időzítette az ingatlanja piacra kerülését, hogy a bevételből könnyebben tudjon új, akár megfizethetőbb áron vásárolható újépítésű ingatlanba költözni.
„Összefoglalva, a 2026-os évkezdés nem gyenge, hanem inkább időben eltolódott rajt – értékelte Balogh László. – Január elején még keresgélt mindenki a ritmust, az 5-e utáni hetekben azonban már látványos felpörgés következett be.” A szakértő szerint ez a kettősség – a használt és az újépítésű piac szétválása – jellemezheti az egész évet. A fókusz az új ingatlanok felé tolódhat, ami a használt ingatlan-kínálat növekedésével és az áremelkedés ütemének mérséklődésével járhat 2026-ban.
Forrás: piacesprofit.hu
