Magyarországon általános trend, hogy a házastársak fele-fele arányban tulajdonosai a közös ingatlannak, így a válást követően nincsenek könnyű helyzetben. Vagy az egyikük kifizeti a másikat, vagy eladják az ingatlant. Persze közös gyermek esetében bonyolódik a helyzet. Jó hír azonban, hogy az elváltak akár azonnal felvehetik az Otthon Start hitelt egy új lakásra, írta meg az economx.hu.
A legfeljebb 3 százalékos kamatú Otthon Start hitellel főleg az első lakás megvásárlásához kíván segítséget nyújtani a kormány, ám a társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezet szerint ennél lényegesen szélesebb kör számára lesz majd elérhető. Például azoknak, akiknek korábban volt saját ingatlanjuk, ám azt valamilyen okból elveszítették, akár a 2008-2009-es devizaválság következtében.
Az Otthon Start hitel társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezete szerint meglehetősen sokan lehetnek majd jogosultak a legfeljebb 3 százalékos kamatú hitelre. Ez leginkább a jelenlegi, illetve korábban meglévő tulajdoni hányadra vonatkozó, kifejezetten megengedő szabályozásnak köszönhető
– jegyezte meg az Economx érdeklődésére Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.
Nem feltétlenül kizáró ok a meglévő ingatlan
Nem akadály ugyanis, ha egy belterületi lakóingatlanban 50 százalékot nem meghaladó tulajdonrésszel rendelkezik valaki, de akár ennél magasabb tulajdoni hányad is lehet, ha a tulajdonrészre eső forgalmi érték nem haladja meg a 15 millió forintot. (Például egy fele-fele arányban tulajdonolt 30 millió forintos lakás nem jelent problémát.) Ha az ingatlan időközben értékesítve lett, akkor a vételárra vonatkozik a felső határ.
Könnyítés az is, hogy vételártól és tulajdoni hányadtól függetlenül első lakásszerzőnek számít az is, akinek volt ingatlanban korábban többségi tulajdona, ám annak megszűnése óta eltelt legalább 10 év. Az Otthon Start szempontjából ő is tiszta lappal indul, vagyis felveheti a hitelt. Nem számít, hogy az eladott ingatlan merre volt, milyen áron, milyen okból cserélt gazdát.
Az újrakezdés esélye?
A megengedő szabályok miatt sok elvált ember kezdhet például új életet a Start hitellel. Magyarországon általános ugyanis, hogy a házastársak fele-fele arányban tulajdonosai a közös ingatlannak, így a válást követően akár azonnal felvehető az Otthon Start kölcsön egy új lakásra.
Ez Fülöp Norbert Attila szerint sokaknak segíthet, mert egy 2005-ös tanulmány szerint miközben a magyarok 85 százaléka saját tulajdonú lakásban élt akkoriban, például az elvált apák feléről volt csak elmondható ugyanez. Bár nincsenek friss számaink, valószínűleg ez továbbra is sok elvált számára jelent problémát a saját lakás megszerzése.
Ugyancsak az újrakezdés lehetőségét jelentheti a fix 3 százalékos lakáshitel sok olyan devizahitel-károsultnak, akik képtelenek voltak fizetni a 2007 és 2011 között 69 százalékkal megemelkedő sváci frank hitelek törlesztőit, emiatt pedig elveszítették az otthonukat.
Jól mutatja a probléma akkori nagyságát, hogy a 2014 végére a legalább 90 napos késedelemben lévő hitelállomány aránya 20-25 százalék volt. Akik ebben az időszakban veszítették el az otthonukat, az Otthon Start hitellel ismét esélyt kapnak, hiszen többnyire épp letelt a megszabott 10 év.
A BiztosDöntés.hu szakértője szerint komoly segítséget jelent az is, hogy az új hitel felvételéhez elegendő lehet akár 10 százalék önerő is, így például egy 50 millió forintos ingatlan akár 5 millió forint saját forrással is megvásárolható. (Miközben alapesetben legfeljebb a forgalmi érték 90 százalékáig hitelezhetnek a bankok, ami minimum 20 százalék önerőt feltételez.) Ez azért előnyös, mert a stabil, megfelelő jövedelemmel rendelkezők közül is csak kevesen rendelkeznek kellően nagy összegű, likvid megtakarítással.
Forrás: economx.hu
