Megérkeztek a Magyar Nemzeti Bank szeptemberi jelzáloghitel-adatai, amelyek először mutatják be az Otthon Start Program szeptember 1-jei indulásának hatásait. Bár nagyot hívtak a számok, a valóság szerényebbnek bizonyul: sem a teljes hitelkihelyezés, sem a szerződések száma nem mutat jelentős ugrást. A Bank360 elemzése szerint azonban egyértelműen megugrott a támogatott hitelek részesedése.
Várakozások és valóság
A program bejelentése óta élénk volt a hitelpiaci láz, és sokan a további felpörgést várták. A szeptemberi adatok azonban csalódást okoztak. Bár az új hitelek összege (112,64 milliárd forint) 6,6%-kal haladta meg az augusztusi értéket, júliushoz képest 20,6%-os visszaesést regisztrált. Májushoz viszonyítva pedig a szeptemberi összeg már 24,2%-kal maradt el, ami részben szezonális ingadozásnak is betudható.
Az év összehasonlításában sem született átütő eredmény: 2024 szeptemberéhez képent mindössze 1,2%-os a növekedés. A szerződések száma (5 677 db) szintén nem mutat jelentős mozgást, alig haladta meg az augusztusi adatot, és tavalyi szeptembertől is elmarad.
A támogatott hitelek dominálnak
A program hatása mégis kimutatható a támogatott hitelek szegmensében. Itt ugrásszerű növekedés figyelhető meg: szeptemberben 42,81 milliárd forintnyi támogatott hitel került kihelyezés, ami 78,8%-os emelkedés augusztushoz képest. Ez az összeg jelentősen meghaladja a tavalyi szeptemberi értéket (49,9%-kal) és a májusi csúcsot is (39,5%-kal).
A támogatott hitelek aránya is drámaian megnőtt: szeptemberben a teljes hitelkihelyezés 38%-át tették ki, míg január-augusztusban ez az arány 20% körül mozgott, és 2024-ben egyszer sem érte el a 30%-ot.
Mi magyarázza a szerényebb teljesítményt?
A kormányzati becslések szerint több ezer igénylés is előkészítés alatt áll, ami azt sugallja, hogy a szeptemberi adatok még nem tükrözik a program teljes hatását. Ennek több oka is lehet:
- A legvalószínűbb magyarázat az ügyintézés hossza. A bankoknak 30-60 napjuk van a kérelmek elbírálására, így a szeptember végén még számos döntés függőben lehetett. A valós hatás ezért csak az októberi adatokból derülhet ki.
- Lehetséges, hogy egyes kérelmek elakadnak a hitelbírálat során, bár a bankok szerint ez kevésbé jellemző, hiszen az igénylők előzetesen tájékozódnak.
- Elképzelhető, hogy a tényleges érdeklődés alacsonyabb a vártnál, de ez egyelőre kevésbé valószínű.
A végső következtetés levonásához így várnunk kell az októberi adatokra, amelyek valószínűleg teljesebb képet adnak az Otthon Start Program piaci hatásairól.
Forrás: Bank360, MNB
