A jelzálogjog az egyik leggyakoribb teher, amellyel egy ingatlan terhelve lehet. Sokak számára akkor válik ismertté, amikor lakáshitelt vesznek fel, vagy ingatlanvásárlás közben derül ki a jelenlétére. Érdemes pontosan megismerni, hogy mit takar ez a jogi fogalom, hogyan jön létre, és hogyan szüntethető meg.
A jelzálogjog lényege
A jelzálogjog egy biztosítéki jog, amelyet a hitelező (jellemzően bank) jegyeztet be az adós ingatlana ellen. Célja, hogy biztosítsa a követelés visszafizetését. Ha az adós nem teljesít, a hitelező jogosult az ingatlan értékesítésére, és az eladási összegből követelését behajthatja.
Fontos tudni, hogy a bejegyzés önmagában nem korlátozza az ingatlan használatát. A tulajdonos továbbra is lakhat benne, bérbe adhatja vagy akár eladhatja, de a jelzálog teher az ingatlanon addig marad, amíg a tartozás nincs teljesen rendezve.
Hogyan jön létre?
A létrejötte két lépést igényel:
- Írásos szerződéskötés a felek között.
- Bejegyzés a földhivatalban, ami az ingatlan tulajdoni lapjának III. részébe (a terhek közé) kerül. A tulajdoni lap I. része az ingatlan adatait, a II. rész a tulajdonos(ok) adatait tartalmazza.
Hogyan szüntethető meg?
A tartozás visszafizetése önmagában nem szünteti meg automatikusan a jelzálogot. Ennek külön eljárásra van szükség:
- Törlési engedély beszerzése: A hitelező (pl. bank) kiállít egy okmányt, amely igazolja a tartozás teljes rendezését.
- Törlési kérelem benyújtása: Ezt az igazolást a földhivatalhoz kell benyújtani a bejegyzés törlésére.
- Földhivatali törlés: A hivatal a kérelem alapján törli a jelzálogjogot a tulajdoni lapról, ezzel az ingatlan tehermentessé válik. A folyamat általában néhány hétig tart, de a bank és a hivatal ügyintézési ideje befolyásolhatja.
Mire kell figyelni ingatlanvásárlásnál?
Vásárlás előtt mindig érdemes lekérni a tulajdoni lapot, hogy nyomon követhessük, van-e rajta jelzálogjog. Egy terhelt ingatlan megvétele lehetséges, de a teher rendezetlen állapotban az új tulajdonos is átvállalhatja a kockázatot. Az adásvételi szerződésben gyakran szerepel, hogy a vételár egy része közvetlenül a bankhoz megy a hitel kifizetésére, és a jelzálog törlése az ügylet részeként történik.
Összefoglalva
A jelzálogjog elsődlegesen a hitelező biztonságát szolgálja, miközben lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy kedvező feltételekkel jusson nagyobb összegű pénzhez. A teher megszüntetéséhez a tartozás rendezésén túl mindenképpen szükség van a földhivatali törlési eljárásra. Ingatlanvásárlás előtt a tulajdoni lap megtekintése elkerülheti a későbbi jogi vagy pénzügyi problémákat.
Forrás: fundamentaingatlan.hu
