Reményeim szerint ezzel a poszttal egy olyan sorozatot engedünk útjára, ami alapvetően az Ön épülését szolgálja, ritkán szembe jövő élethelyzetek feloldásában. Ingatlant eladni, venni, elszámolni, örökölni, nem minden napi történet. Viszont hosszútávú hatással van életünkre. Általában nemcsak egy ember, hanem egy vagy több család életére. Jelen bemutatkozó posztommal kívánom ezt megalapozni.
Terveim szerint mindig valamilyen témakör lesz tárgyalva az értékbecslő nézőpontjából. Ez nem mindig lesz azonos a közvélekedéssel, azonban rengeteg jogszabályi keretben lehet létezni ingatlan kérdésekben. Az ilyen keretrendszer korrekt alkalmazása az értékbecslő alapvető feladata, az ügyfél érdekében. Az egyoldalú érdekérvényesítés finoman szólva nem etikus, ezért is igen nehéz banki értékbecsléseket készíteni.
Legdrágább Nyájas Olvasó. Íme néhány gondolat, ki vagyok, honnan jöttem 😊
Egy BME diploma és egy Marketing diploma, valamint 14 év nagykereskedelmi rendszer építés és építőanyag nagykereskedelem után 2006 óta dolgozom az értékbecslési piacon folyamatosan. Ügyfeleim között magánszemélyek, cégek, önkormányzatok vannak. Bankokkal már nem dolgozom együtt. Volt idő, amikor 14 bankkal voltam szerződésben, emiatt elmondhatom, jól ismerem őket. A felkéréseim között számos alkalommal tudtam segíteni eladások, vételek, vagyonmegosztások vagy hagyatékok elszámolása kapcsán, illetve céges ügyletekben is.
Szakmai portálokkal munkakapcsolatom idén már 3. éves. Miután mindig az ország egész területén dolgoztam különböző típusú ingatlanokkal, ezért nem okoz számomra nehézséget tőlem távoli helyszíneken található ingatlanok értékelése, elegendő tapasztalattal és adatbázissal rendelkezem hozzá. Viszont ezen portálokon igen nagy területi szórással random érkeznek megkeresések. Ezeket helyszíni szemlével sokszor képtelenség lekövetni. Egyik nap Debrecen, aztán Békéscsaba, harmadik nap Sopron. Ez sem időben, sem ügyfelet terhelő költségben nem éri meg senkinek. Ezt a problémát az ügyfelektől kapott irányított adatküldéssel hidalom át. A helyszínen amúgy sem tudok mást rögzíteni, csak egy töredékét a számomra szükséges adatokból. A szemem meg már „ráállt” úgy a fizikai ingatlan állapotokra, mint a hirdetési adatbázisokra.
Mit kap az ügyfél tőlem?
Hitelesített pdf formátumban, számlával, a hatályos jogszabályoknak megfelelő formai és tartami követelményeknek megfelelő szakértői jelentést, számításokkal, műszaki leírásokkal, mellékletekkel. Ezek az anyagok lakóingatlanok esetében cca 18-30 lap nagyságúak. A kész anyag e-mail-en továbbított, utána szabadon nyomtatható, felhasználható. Az értékelés elvégzése előtt, közben, utána tanácsadással is rendelkezésre állok, ennek külön díjazása nincsen.
Kovács Barnabás független etikus ingatlan értékbecslő
Fugabella Bt. székhely: 2903 Komárom Újszállási út 11. (asz.: 21504310-1-11) kovbarny@gmail.com +36703360255 (Messenger, Viber, WhatsApp, Signal)
Néhány témakör, amiről úgy gondolom, hogy a nagyérdemű közönség érdeklődésére tart számot. Kérem mazsolázzanak belőle. Szeretném ha olyan téma kerülne előre, ami többeket érdekel. Mondjuk vannak alapvetések, amit majd tisztázunk, de fontos, hogy ne egyoldalú legyen a kommunikáció. Az olyan ész osztás szerű, az pedig nekem biztosan nem célom. Legdrágább Nyájas Olvasó 😊
Mitől értékbecslés az értékbecslés.
Mit is tartalmaz az értékbecslés? Részletek …..
Mit kérek a munka elvégzéséhez? Mindössze néhány adatra van szükség Öntől …
Miért fontos hogy a szakértő független legyen?
Mi a biztosítéka a függetlenségnek.
Milyen alaprajz kell egy értékbecsléshez?
Miért más egy energetikai tanúsítványhoz szükséges alaprajz?
Mi is az a tulajdoni lap és mit tartalmaz?
Hol lehet beszerezni akár ingyenesen?
Mi az a földhivatali térkép és mi a jelentősége?
Hogyan juthatok hozzá egyszerűen a térképhez?
Mi az a rendezési terv vagy szerkezeti terv?
Mi a fene az a helyi építési szabályzat? HÉSZ vagy KÉSZ?
Mi az a piaci összehasonlító elemzés? Mi a csalóka benne, hogyan lehet vele visszaélni?
Mi az a költség alapú értékelés? Mi a fontos benne és mi az, ami csak tájékoztató adat?
Mi is az a hozam alapú értékelés?
Pénztermelő ingatlan miért nehezebben értékelhető?
Mit is néznek a bankok? Kizáró feltételek.
Miért nem lehet banknál értékbecslőt választani?
Hogyan tudunk előkészülni egy banki értékbecslére?
Hogyan tudjuk bebukni a banki értékbecslési díjat? Hogyan tudjuk ezt megelőzni?
stb.
Várom a további téma felvetéseket 😊
