Új becslés látott napvilágot a sokat emlegetett hatvanpusztai birtok értékéről. Egy ingatlanszakértő számításai szerint a beruházás teljes költsége akár 16–18 milliárd forintra is rúghatott, miközben a komplexum jelenlegi piaci értéke ennél jóval alacsonyabb lehet, foglalta össze cikkében az economx.hu.
Csorba Dániel ingatlanszakértő nyilvánosan elérhető adatok, valamint az e-közmű térképek alapján készített elemzést a birtokról, amelyet egy TikTok-videóban mutatott be. A szakember becsléseit több forrásból származó információk is alátámasztják.
@csedetiktok Ennyit ér Hatvanpuszta? 🤯🏰🇭🇺
♬ eredeti hang – Csorba Dániel – Csorba Dániel
A mintegy 13 hektáros területen számos nagyméretű épület található. A főépület mellett vendégházak, lovarda, könyvtár és egyéb kiszolgáló létesítmények is helyet kaptak. A birtok infrastruktúrájához napelempark, medencék, belső úthálózat és több különleges műszaki megoldás is tartozik.
Az elemzés szerint önmagukban az épületek is több milliárd forintos értéket képviselhetnek. A könyvtár, valamint az egyedi belsőépítészeti kialakítások miatt bizonyos részek esetében az átlagosnál jóval magasabb kivitelezési költségekkel számolt a szakértő.
A beruházás összegét tovább növelhette a parkosítás, a belső utak kiépítése, az őrbódék, a medencék, valamint a mélygarázs kialakítása. A teljes berendezés és bútorzat szintén jelentős pluszköltséget jelenthetett.
Csorba Dániel összesítése alapján a hatvanpusztai komplexum létrehozása összességében 16–18 milliárd forintos nagyságrendű befektetést igényelhetett. Ennek ellenére a jelenlegi piaci értéket mindössze 2–3 milliárd forintra becsüli.
A szakértő szerint ennek oka, hogy egy ilyen méretű és kategóriájú ingatlan rendkívül nehezen értékesíthető. A potenciális vevők száma korlátozott, miközben az üzemeltetés és fenntartás költségei folyamatosan jelentkeznek.
A számítások szerint a birtok optimális működtetés mellett évente körülbelül 150–200 millió forintos nettó bevételt termelhetne. Ez a hozamszint azonban nem indokolja a beruházás teljes költségének megfelelő piaci értéket, ezért a befektetett összeg és a ténylegesen realizálható ár között jelentős különbség alakul ki.
Csorba Dániel úgy véli, hogy a Hatvanpusztára fordított milliárdok jelentős része a speciális kialakítás és az egyedi funkciók miatt a későbbiekben már nem jelenik meg az ingatlan piaci értékében. Megfogalmazása szerint minden egyes befektetett milliárd forint végül csupán töredékét, hozzávetőleg 100 millió forintnyi értéket képviselhet a piacon.
Indexkép: forbes.hu
